4993 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 480 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794016908410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01302700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023794016908410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 340 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 543 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 353 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 614 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 697 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +11 687 $ | 252 135 $ Poids 58 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 401 $ Poids 43 % |
| 5 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 966 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 614 201 $ Poids 42 % |
| 6 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 631 094 $ Poids 35 % |
| 7 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 704 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 012 $ Poids 34 % |
| 8 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 204 m · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 552 213 $ Poids 30 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 505 965 $ Poids 25 % |
| 10 | 12756, rue Camirand, Montréal 2025-04-22 · 919 m · Vendu 600 000 $ (6 276 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 792 $ Poids 24 % |
| 11 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 637 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −52 807 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 693 731 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.