4999 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 561 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794017126290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01145900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023794017126290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 407 395 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 237 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 546 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 193 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −620 $ | 132 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 613 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 655 696 $ Poids 79 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 529 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 101 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 823 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 559 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 085 $ Poids 71 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 870 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 669 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 242 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 676 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 386 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.