4995 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794017234440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01146000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023794017234440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 101 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 405 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 223 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 543 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 563 $ Poids 91 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 181 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 132 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 613 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 652 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 115 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 780 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 831 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 881 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 666 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 231 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 673 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 584 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 656 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.