4991 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 213,7 m² · constr. 1974 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 610 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794017322880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01146100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023794017322880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 291 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 801 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 609 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 864 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 488 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 811 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 555 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 698 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 660 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 631 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 699 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 754 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 528 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 891 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 651 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 723 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 441 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 808 611 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 851 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 863 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 494 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 837 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 515 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 124 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.