12150 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 10 242 $/m² · 70,7 m² · constr. 1909 · terrain 3 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 803 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794017624750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00203000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 900 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
66023794017624750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 288 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 421 800 $ Poids 64 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 665 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 205 509 $ Poids 62 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 299 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 086 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 506 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 500 $ Poids 20 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 943 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −66 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 059 $ Poids 14 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 635 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −70 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 210 $ Poids 12 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −76 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 453 $ Poids 10 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 430 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −74 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 680 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −80 982 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 215 $ Poids 8 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 612 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −85 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 523 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.