4991 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794017800220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01302800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023794017800220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 92 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 389 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 155 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 522 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 124 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 127 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 187 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 324 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 588 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 645 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 626 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 443 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 675 133 $ Poids 63 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 887 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 536 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 946 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 643 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.