12201-12209 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 215 500 $
Autre · 2 245 $/m² · 541,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 860 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018010340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18-F00218900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023794018010340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +331 347 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 813 425 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +126 325 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 030 246 $ Poids 17 % |
| 3 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +130 277 $ · Ajust. âge −98 750 $ | 2 183 018 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +288 048 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 702 593 $ Poids 9 % |
| 5 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +102 027 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 747 423 $ Poids 9 % |
| 6 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 575 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 584 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +256 517 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 816 848 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +336 932 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 950 008 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +532 778 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 233 850 $ Poids 6 % |
| 10 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +199 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 118 392 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +358 304 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 920 599 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +325 616 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 356 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.