5020 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 156,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 821 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018026690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00194800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66023794018026690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 276 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 526 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 67 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 766 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 733 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 678 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 556 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 845 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 699 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 654 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 381 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 686 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 649 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 745 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 687 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 394 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 971 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.