5016 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 614 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018164950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00194900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023794018164950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 285 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 538 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 505 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 119 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 402 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 229 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −9 296 $ | 130 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 667 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 652 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 234 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 720 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 307 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 332 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 561 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 112 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 775 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 494 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.