12137-12139 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 234,2 m² · constr. 1971 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 756 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018211640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00887200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
66023794018211640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 537 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 833 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 634 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 718 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 333 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 756 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 765 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 856 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 869 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 575 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 859 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 619 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 914 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 633 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 848 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 694 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 890 294 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 787 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 814 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 789 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.