12133-12135 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 231,1 m² · constr. 1974 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 647 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018371370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00887300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023794018371370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 522 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 839 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 343 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 623 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 723 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 563 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 865 851 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 921 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 763 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −50 277 $ | 772 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 618 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 854 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 850 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 876 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 683 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 895 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 524 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 662 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 772 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 820 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 660 708 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.