5012 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 564 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018405290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00195000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023794018405290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 266 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 536 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 99 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 401 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 208 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −9 296 $ | 130 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 687 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 256 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 718 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 313 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 559 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 135 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 772 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 491 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 824 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 687 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.