12123-12125 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 234,2 m² · constr. 1970 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 727 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018611370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00887500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023794018611370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 501 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 829 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 608 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 714 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 360 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 845 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 864 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 550 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 855 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 775 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −65 747 $ | 761 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 844 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 616 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 910 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 516 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 654 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 671 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 886 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 754 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 810 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 786 206 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.