12119 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 384,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 815 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00188500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66023794018782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 549 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 481 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 394 321 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 616 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 586 154 $ Poids 21 % |
| 5 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 734 600 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 668 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 285 864 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 658 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +121 772 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 128 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 512 209 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +148 023 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 390 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 618 143 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.