5004 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 92,6 m² · constr. 1964 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794018846340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00195200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023794018846340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 85 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 287 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 647 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 738 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 720 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 289 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 546 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 747 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 243 $ Poids 74 % |
| 6 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 309 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 645 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 662 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 452 236 $ Poids 67 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 631 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 248 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 479 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 484 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 627 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 929 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 597 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.