5039 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 153,5 m² · constr. 1962 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 518 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794019058010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00194100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023794019058010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 320 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 553 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 242 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 136 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 635 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 741 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 663 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 764 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 398 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 671 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 669 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 728 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 406 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 810 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 433 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 659 093 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.