5035 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794019136150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00194200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023794019136150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 358 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 194 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 651 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 650 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 725 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 711 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 691 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 773 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 369 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 482 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 455 193 $ Poids 75 % |
| 9 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 175 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 564 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 667 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 088 $ Poids 68 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 860 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 601 667 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.