5031 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794019224590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00194300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023794019224590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 382 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 351 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 512 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 204 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 688 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 482 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 291 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 124 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 730 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 212 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 750 793 $ Poids 74 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 181 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 528 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 192 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 661 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 768 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.