5020 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 161 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794019485950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00193900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023794019485950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 289 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 661 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 103 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 654 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 785 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 679 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 463 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 494 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 481 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 757 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 663 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 650 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 670 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.