5025 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 130,5 m² · constr. 1961 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 564 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794019849960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00191500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023794019849960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 374 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 402 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 601 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 482 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 618 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 308 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 620 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 583 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 560 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 419 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 695 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 803 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 653 $ Poids 63 % |
| 9 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 931 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 382 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 509 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.