12294 Rue COLIN · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 159,8 m² · constr. 1964 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794023679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00209900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023794023679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 328 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 540 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 226 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 218 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 713 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 724 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 458 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 806 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 435 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 669 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 81 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 677 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 576 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 623 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 695 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 208 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 668 240 $ Poids 71 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 492 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 355 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.