4955 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 580 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794025167060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00208700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023794025167060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 152 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 529 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 83 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 395 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 174 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 128 888 $ Poids 78 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 640 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 208 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 974 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 679 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 299 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 764 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 177 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 998 $ Poids 64 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 202 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.