4951 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 163,5 m² · constr. 1964 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 593 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794025275050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00208600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023794025275050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
725 250 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 288 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 341 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 376 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 244 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 684 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 582 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 814 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 280 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 675 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 830 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 732 278 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 593 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 676 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 310 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 663 492 $ Poids 70 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 430 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 766 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 703 072 $ Poids 69 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 461 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 497 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.