4995 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 534 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026006660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01302600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023794026006660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 121 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 393 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 133 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 529 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 118 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 128 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 511 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 221 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 761 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 650 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 634 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 542 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 582 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 637 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 461 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 682 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 357 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 595 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.