4999 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 562 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026193020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01302400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023794026193020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 387 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 120 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 521 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 802 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 124 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 127 004 $ Poids 66 % |
| 6 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 258 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 964 $ Poids 65 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 503 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 575 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 627 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 625 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 927 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 733 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 719 501 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.