4992 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026437990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01423800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023794026437990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 110 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 90 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 539 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 259 $ Poids 90 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 73 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −620 $ | 131 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 696 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 647 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 252 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 817 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 950 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 553 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 624 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 651 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 505 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 266 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 669 824 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.