4960 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026709090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01373100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023794026709090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 95 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 560 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 115 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −56 058 $ | 601 422 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 648 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 686 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 455 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 566 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 186 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 214 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 579 $ Poids 66 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 66 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 600 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 762 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 754 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 866 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 561 231 $ Poids 59 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 45 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 145 258 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.