4956 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 124,7 m² · constr. 1979 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 537 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01373000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023794026787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
719 150 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 85 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 562 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 103 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −49 462 $ | 602 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 687 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 56 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 600 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 208 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 449 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 567 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 561 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 189 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 607 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 747 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 708 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 51 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −620 $ | 145 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 739 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 869 222 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.