5008 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 420 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01424200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023794026830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 193 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 79 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 36 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 117 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 525 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 713 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 651 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 993 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 555 843 $ Poids 62 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 615 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 654 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 902 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 696 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 274 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 672 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 548 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 421 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.