4946 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 105,6 m² · constr. 1979 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026993530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01372600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023794026993530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 46 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 552 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 85 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −620 $ | 134 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 736 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 663 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 294 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 848 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 299 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 683 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 565 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 826 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 428 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 645 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 668 380 $ Poids 55 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 746 420 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.