12106 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027078340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01295000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023794027078340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 9 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 400 564 $ Poids 100 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 172 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 537 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 116 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −620 $ | 130 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 186 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 777 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 520 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 704 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 645 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 916 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 551 058 $ Poids 66 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 958 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 659 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 667 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 701 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 480 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 010 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.