4983 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 407 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027095410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01295400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023794027095410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 150 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 560 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 32 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 99 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 136 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 694 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 673 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 194 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 803 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 957 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 718 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 391 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 858 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 289 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 692 479 $ Poids 63 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 574 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.