4979 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01295600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023794027285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 141 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 563 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 527 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 28 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 86 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 136 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 714 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 676 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 939 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 721 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 211 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 806 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 400 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 862 414 $ Poids 65 % |
| 10 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 307 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 695 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 576 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.