4966 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 143,6 m² · constr. 1977 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027512460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01373400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023794027512460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 123 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 600 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 146 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −56 058 $ | 644 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 163 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 779 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 474 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 519 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 185 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 651 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 799 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 747 324 $ Poids 74 % |
| 8 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 567 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 471 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 602 130 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 791 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 913 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 466 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 659 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.