4964 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 147,5 m² · constr. 1977 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027591160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01373300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023794027591160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 176 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 788 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 470 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 526 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 112 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 609 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 135 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −56 058 $ | 653 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 561 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 786 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 184 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 660 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 778 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 924 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 465 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 610 393 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 685 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.