4962 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 178,2 m² · constr. 1977 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027640170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01373200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023794027640170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 389 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 753 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 729 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 438 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 530 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 743 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 317 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 844 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 482 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 545 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 401 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 779 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 778 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 788 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 467 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 582 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 667 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 895 778 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 833 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 868 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 776 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.