12064 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027749740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01294300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023794027749740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 145 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 59 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 85 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 669 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 252 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 895 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 713 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 365 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 688 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 984 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 569 996 $ Poids 62 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 854 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.