4963 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027983120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01370900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
66023794027983120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 74 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 99 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 576 $ Poids 93 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 13 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 765 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 670 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 284 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 871 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 715 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 384 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 340 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 689 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 570 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 853 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 431 805 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.