5000 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 160,4 m² · constr. 1964 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 576 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794028056790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00195300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023794028056790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 370 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 567 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 40 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 772 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 573 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 481 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 693 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 839 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 684 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 463 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 493 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 562 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 678 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 568 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 669 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 494 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 221 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 083 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.