12113-12115 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Autre · 3 151 $/m² · 329,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 824 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794028063050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00195600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
66023794028063050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 580 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −115 728 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 366 350 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 845 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +139 717 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 1 495 514 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 212 906 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 494 963 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 603 415 $ Poids 22 % |
| 6 | 12789, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-07-05 · 909 m · Vendu 814 000 $ (2 560 $/m²) 318 m² · constr. 1968 Ajust. marché +133 968 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 1 015 852 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 270 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 602 065 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 770 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 895 784 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −71 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 206 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −92 665 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 469 631 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.