12047 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
426 900 $
Autre · 6 334 $/m² · 67,4 m² · constr. 1860 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794028734460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00188400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023794028734460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 205 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 153 $ Poids 57 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 781 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 200 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 413 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 365 $ Poids 17 % |
| 5 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 13330, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (4 780 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 339 536 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 367 $/m²) 70,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 417 $ Poids 7 % |
| 8 | 13317, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 126 $ Poids 4 % |
| 9 | 4150, boulevard Des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (5 577 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 382 897 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 700 $/m²) 80,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 4100, des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 647 $/m²) 58,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.