11991-11999 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Autre · 6 934 $/m² · 80,6 m² · constr. 1984 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794028935190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00188100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023794028935190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 227 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 401 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 408 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 802 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +18 061 $ | 258 937 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 859 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 348 $ Poids 41 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 743 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 586 $ Poids 40 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 632 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 585 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 871 $ Poids 34 % |
| 10 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 284 $ Poids 32 % |
| 11 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 775 $ Poids 30 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 780 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 601 564 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.