12000 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 205,5 m² · constr. 1936 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794028970070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00202800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023794028970070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 471 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 608 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 839 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 487 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 688 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 377 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 880 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 381 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 534 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 395 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 941 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 501 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 712 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.