5009 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794029183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00191900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023794029183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 336 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 304 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 623 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 341 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 761 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 693 716 $ Poids 69 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 792 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 884 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 651 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 673 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 639 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 340 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 664 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 693 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 600 568 $ Poids 59 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 308 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 681 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 275 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 617 096 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.