5034 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 171,9 m² · constr. 1959 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794029308240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00177000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023794029308240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 431 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 577 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 690 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 369 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 673 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 671 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 683 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 564 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 662 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 542 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 681 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 807 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 441 $ Poids 70 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 139 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 781 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 589 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 680 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 707 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 869 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 691 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.