5024 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 567 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794029563240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023794029563240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 276 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 544 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 311 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 570 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 511 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 152 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 217 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 132 435 $ Poids 69 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 922 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 827 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 663 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 342 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 729 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 543 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 601 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 910 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.