5027 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 147,3 m² · constr. 1961 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794029937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023794029937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 733 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 433 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 631 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 316 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 344 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 643 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 707 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 517 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 218 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 660 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 585 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 655 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 826 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 662 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 791 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 658 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 566 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 621 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 814 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.