5015 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 168,7 m² · constr. 2002 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 728 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037104980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023794037104980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 508 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 723 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 274 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 446 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 536 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 636 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 341 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 173 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 529 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 596 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 691 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 889 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 354 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 461 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 778 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 913 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 805 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 500 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 739 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.