5009 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 164,6 m² · constr. 2002 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 725 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037206040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361022
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
66023794037206040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 520 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 715 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 550 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 628 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 602 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 180 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 454 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 338 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 690 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 880 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 910 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 796 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 542 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 590 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 512 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 730 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 357 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 765 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 734 187 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.