5025 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 135,6 m² · constr. 1993 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 561 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037273280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360848
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023794037273280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 71 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 99 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 676 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 546 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 118 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 668 416 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 783 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 520 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 658 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 635 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 774 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 907 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 160 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 669 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 207 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.